Az év eleji lakáspiaci fellendülésben kiemelt szerepet játszott az új építésű lakások iránti kirobbanó kereslet – derült ki az ingatlan.com legfrissebb, saját adatokon alapuló elemzéséből.
Az MTI-nek csütörtökön elküldött összefoglaló szerint míg az eladó használt lakásoknál és házaknál éves összehasonlításban 3 százalékkal nőtt a kereslet januárban, addig az új építésűeknél 73 százalékkal több telefonos érdeklődést mért az ingatlanhirdetési portál.
Elsősorban a befektetési célú vásárlók pörgették fel az új építésű lakóingatlanok iránti keresletet, ami ötéves rekordszintet közelít, különösen Budapesten figyelhető meg kiugró érdeklődés – ismertette a közleményben Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
A kínálat is bővült ugyan, de az új lakások piaca továbbra is keresleti maradt, a valódi verseny kialakulásához komolyabb kínálatra lenne szükség. Ebben az ingatlanpiaci szegmensben a kiemelkedően magas árak egyik legfőbb oka a viszonylag szűk kínálat.
A Budapesten eladó több mint 3 ezer új építésű lakóingatlan átlagos négyzetméterára meghaladja a 1,5 millió forintot, csak két városrészben, a XVIII. és a XX. kerületben maradt 1 millió forintos szint alatt az átlagár. A legnagyobb újlakás-választékot nyújtó XI. és XIII. kerületben 1,6 millió forint közelében jár az átlagos négyzetméterár, Budán az I., a II. és XII. kerületben pedig már több mint 2,6 millió forint feletti összeggel kell számolni négyzetméterenként. Pest vármegyében az új építésű ingatlanok esetében valamivel 900 ezer forint felett van az átlag.
A vármegyeszékhelyeken összesen több mint ezer új lakóingatlan vár vevőre, 950 ezer forintos átlagos négyzetméteráron. Szegeden, Debrecenben, Zalaegerszegen, Pécsen, Székesfehérváron és Egerben is már 1 millió forint feletti átlagos négyzetméterár a jellemző, és a győri átlagár is alig marad el az egymillió forintos lélektani határtól.
Balogh László jelezte, hogy az új lakások drágulása előrevetíti a használt lakások árának emelkedését. A jelenség már most is érzékelhető az újszerű lakóingatlanoknál, ezeknek az ára a fővárosban már 1,48 millió forintot tesz ki négyzetméterenként, ami egy év alatt 16 százalékos, két éves távon pedig 24 százalékos drágulást jelent.
A szakértő szerint az új lakások iránti érdeklődések száma még februárban is növekvő tendenciát mutat, de az államkötvénypiacról érkező befektetői kereslet június végére lecsenghet, a keresleti nyomás enyhülése pedig a lakásdrágulás lassulását is elhozhatja 2025 második felében.
(MTI)
Fotó: Frank Yvette
