A szeptember 1-jén induló fix 3 százalékos hitelprogram a rendszerváltás utáni legjelentősebb otthonteremtési program lesz – jelentette ki a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára szerdán Budapesten, a Kormányinfón.
A hitelprogram biztonságot teremt az első lakásvásárlóknak, mert a törlesztőrészlet a teljes, legfeljebb 25 éves futamidő alatt változatlan lesz árfolyam- és kamatkockázattól függetlenül. A törlesztőrészlet lényegesen alacsonyabb a piaci hiteleknél, 20 millió forint hitelösszegnél 60 ezer, 30 milliónál 90 ezer, 50 millió forintnál 150 ezer forintos megtakarítás is elérhető – közölte az államtitkár.
A programnak köszönhetően jövedelemarányosan nagyobb hitel igényelhető, így nagyobb ingatlanok is elérhetővé válnak a fiatalok számára – közölte. Bruttó 600 ezer forintos fizetés esetén jelenleg 26 millió forint hitel igényelhető – említette példaként Panyi Miklós, jelezve: az Otthon Start programban akár 42 millió forint is elérhető.
A 10 százalékos önerő nagymértékben javítja az ingatlanok hozzáférhetőségét a fiatalok számára – mondta az államtitkár.
Panyi Miklós kifejtette, a fix 3 százalékos hitelprogram kombinálható minden más, családtámogatási és otthonteremtési programmal, így a falusi csokkal, a csok plusszal, a babaváró hitellel. Így egy két gyermeket tervező házaspár 80 millió, egy három gyermeket tervező pár pedig 100 millió forintos, fix 3 százalékos hitelhez juthat hozzá, akár 25 éves futamidőre. A hitelből a második és a harmadik gyermek esetében 10-10 millió forint leírható. A falusi csok és a csok plusz esetében további kedvezmények, vissza nem térítendő támogatás, illetve illetékmentesség vehető igénybe.
A kormány elindította a fix 3 százalékos hitelprogram folyamatosan frissülő honlapját, az újdonságot bemutató hírlevél indul és mobiltelefonos alkalmazást is fejlesztenek. A Miniszterelnökségen belül a koordinációs feladatok ellátására, az új lakásépítések ösztönzésére programirodát hoznak létre – tudatta az államtitkár.
A lakásfejlesztések felgyorsítása érdekében minden olyan beruházás, amelyben legalább 250 lakás épül, és ezek 70 százaléka belefér a támogatási keretbe, nemzetgazdaságilag kiemelt minősítést kaphat – közölte Panyi Miklós.
A kormány a bankok között komoly versenyre számít. A program jelentősen növelni fogja az ingatlankínálatot. A cél, hogy országszerte a következő évben 20-25 ezer olyan lakásfejlesztés induljon el, amely enélkül nem épülhetne meg – mondta a politikus.
A program meg fogja mozgatni az építőipart, öt év alatt 50 ezer új lakás és több ezer családi ház építésére számít a kormány, ami 4500-5000 milliárd forintnyi beruházást, több 10 ezer építőipari munkahelyet, emelkedő adóbevételeket jelent. Ez utóbbi révén a program finanszírozása biztosított – tette hozzá.
Panyi Miklóst kérdezték arról, hogy mivel a hitellel megvásárolt ingatlanok kiadhatók, nem tart-e a kormány attól, hogy sokan befektetési céllal vásárolnak majd lakást a hitelből, ez pedig az ingatlanárak emelkedéséhez vezet.
Az államtitkár ismertette: azért került a programba a kiadhatóság, mert a kormány – több ifjúsági szervezettel is konzultálva – méltányolja, hogy a fiatalok 20-as, 30-as éveikben, például ösztöndíjasként vagy rezidensként több városban is tartózkodhatnak időszakosan, és az alatt az idő alatt nem tudnak a hitelre vásárolt ingatlanukban lakni. De mivel az első lakásszerzés definícióját jól körülírták, a programot olyan fiatalok tudják igénybe venni, akik nincsenek abban a helyzetben, hogy befektetési célra vegyenek ingatlant.
Az államtitkár leszögezte: a kormány nem számol a program miatt nagy áremelkedéssel az ingatlanpiacon. Felmérésük szerint jelenleg 100 ezer, a program kritériumainak megfelelő ingatlan van a piacon, és azzal számolnak, hogy több tízezer olyan ingatlan is megjelenik majd, amelyeket eddig tulajdonosaik nem láttak hirdetésre érdemesnek.
Az ingatlanárak emelkedése elleni fontos érvként említette a programba beépített árkorlátot, ami megakadályozza a nagy értékű ingatlanok vásárlását ebből a hitelből.
Emellett sok tízezer olyan lakás építése fog elindulni, amely belefér a négyzetméterár-korlátba. A kormány azzal számol, hogy a következő évben körülbelül 20-25 ezer új építésű, előre leköthető lakás építése indul meg. Az első lakásszerzők dönthetnek, hogy egy túlárazott, használt lakás vásárlása helyett megvárják az új építésű ingatlanok felfutását.
Panyi Miklós közölte: a kormány nem tervezi emelni a 15 millió forintos értékhatárt, ami alatt a 35 évnél fiatalabb lakást vásárló fiatalok 50 százalékos kedvezményt kapnak a vagyonszerzési illetékből.
Arra a felvetésre, hogy a hitelfelvétel kétéves társadalombiztosítási jogviszonyhoz kötése nem kedvez a külföldről hazatérő fiataloknak, azt felelte: a szabály kétéves társadalombiztosítási jogviszonyt ír elő, de ebből csak 180 napot köt magyarországi tb-jogviszonyhoz, tehát az európai gazdasági térség országaiban lévő tb-jogviszonyt is elismerik. Az a fiatal, aki abban gondolkodik, hogy hazatér külföldről, megteheti, hogy előszerződik egy épülő lakásra, hazatér, elkezd dolgozni, és mire a hitelt igényli, meglesz a 180 nap magyarországi tb-jogviszonya.
Panyi Miklós a bankok részéről versenyre és további kedvezményekre is számít, mert a program sok tízezer embert fog megmozgatni, akiknek 80-90 százaléka fiatal, tehát a bankok számára értékes ügyfél. A bankoknak van lehetőségük a rendelet alapján a fix 3 százalék alá menni – jegyezte meg.
A lakásépítési projektek támogatásáról szólva elmondta, a szabályozás napokon belül megjelenik. Jelezte, arra számítanak, hogy az ingatlanfejlesztők nem a legdrágább, belvárosi kerületekben, de a lehető legjobb infrastruktúrával rendelkező kerületekben, köztük barnamezős területeken fogják megvalósítani ezeket a fejlesztéseket.
Azt is mondta: a megyei jogú nagyvárosok felé is megindult az ingatlanfejlesztők érdeklődése, az Otthon Start Programirodának leginkább az lesz a feladata, hogy segítse, támogassa, gyorsítsa ezeket a folyamatokat.
Arra a kérdésre, hogy tervez-e a kormány bérlakásépítési programot, Panyi Miklós azt felelte: a kormány a tulajdonban hisz, és azt az elvet vallja, hogy azzal tudják a leginkább segíteni egy fiatalnak az életben való elindulását, ha az első otthonának megszerzésében segítik.
Szólt arról is: a hiteligénylés során 10 évig visszamenőleg vizsgálják az ingatlantulajdoni viszonyokat, ez pedig azt jelenti, hogy azok is jogosultak lesznek a programban való részvételre, akik a devizahitel-válság során veszítették el otthonukat.
Hozzátette: a banki hiteligényléskor nyilatkoznia kell minden igénylőnek a tulajdonjogi viszonyairól, és amennyiben jogosulatlanul igényli a hitelt és később erre fény derül, 5 százalékos büntetőkamattal kell visszafizetnie a kamattámogatást.
(MTI)
Fotó: Frank Yvette
