Mint azt megírtuk, a Lázár János vezette Építési és Közlekedési Minisztérium egy hete közzétett rendelettervezetében bejelentette, hogy egy szegedi projekt is kiemelt beruházásként szerepel az Otthon Start program keretében. Ennek köszönhetően egy új lakópark épülhet a város nyugati szélén, a Napfénypark közelében. A csütörtök éjszakai kormányrendelet értelmében az új építésű lakások a jellemző ingatlanár alatt értékesíthetők. Ezt az öt százalékos áfa teszi lehetővé, ami alól egyedi elbírálással még mentesülés is adható a vásárlóknak – vette észre a szeged.hu.
Bár ez nagyszerű hír azoknak, akik a jövőben itt vásárolnak lakást, nem ilyen vidám a helyzet a kedvezményből kimaradt többi társasház-építő cég számára. Felmerül a kérdés: vajon kénytelenek lesznek-e ők is csökkenteni a többi új lakás árát, vagy egyszerűen aki lemaradt, az így járt, és közel egyharmaddal drágábban tud lakást venni máshol a városban?
A hét hektáros terület kiemelt és most már rozsdaövezeti besorolást is kapott, így az építtető lényegesen a piaci ár alatt adhatja el a lakásokat. A telek tulajdonosa Bényi Szabolcs volt fideszes politikus, a MahartPassnave igazgatója és a MOB Budapesti Bizottságának elnöke. Az ő cégéhez tartozó ingatlan élvez ezzel a többinél jóval előnyösebb pozíciót.
Bényi Szabolcs, a Napfénypark mögötti terület tulajdonosa a Szeged Televíziónak nyilatkozott, hangsúlyozva, hogy a projekt teljesen magánberuházás, amely semmiféle állami pénzt nem kap. Mindezzel együtt, a területnek adott rozsdaövezeti besorolás rendkívül erős kormányzati hátszelet jelent: ez teszi ugyanis lehetővé az áfavisszaigénylést. Ennek köszönhetően a cég 22 százalékos árelőnnyel dobhatja piacra a lakásokat. Fontos kiemelni, hogy csak ők és csak az itt felépülő lakások élvezhetik ezt az egyedülálló kedvezményt.
Bényi Szabolcs a Szeged Televíziónak azt is elmondta, hogy az építkezés 2026 második felében indulhat meg, és azt is, hogy első ütemben nincs szó ugyan tízemeletes magasságú épületek felhúzásáról, de az olcsóbb árszint eléréshez az egyik feltétel nyilván a kisebb alapterületen több lakás kialakítása, illetve a kisebb számban rendelkezésre álló parkolóhelyek – összegezi a szeged.hu.
A beruházó racionális lépésként először az igényeket méri fel a további tervek előtt. A jelenlegi információk szerint tervezett maximum 250 lakás – 50 négyzetméteres átlagos lakóterülettel számolva – azonban igen csekély részét használná ki a közel 3,5 hektáros beépíthető területnek.
A szeged.hu kiemeli: még mindig nem tisztázott, hogy a BPA Invest (Bényi Szabolcs) tulajdonosi pozícióján túl melyik beruházó fogja finanszírozni a projektet, a szegedi kötődésű ex-politikus cégei ugyanis nem tűnnek elegendőnek egy milliárdos fejlesztéshez, dacára annak, hogy az egyik cégből a nyereséget meghaladó osztalékot vett ki. A beruházó kockázatát azonban csökkenti az idei év elején bevezetett szabályozás: tervezőasztalról történő értékesítés révén a leendő lakástulajdonosok részben előfinanszírozzák az építkezést, ami jelentősen kedvezőbb üzleti feltételeket teremt.
(szeged.hu)
Fotó: Frank Yvette
