Akár meg is hiúsulhat a szegedi Sancer-tavak mellé tervezett, kedvezményes hitelre épülő gigantikus lakópark-projekt. A beruházó az Alkotmánybírósághoz fordult az Orbán-kormány év eleji rendelete miatt, amely utólagosan olyan szigorú és szinte teljesíthetetlen feltételeket szabott, amelyek megbénították a fejlesztést – számolt be róla a szeged.hu.
A projekt tétje óriási: egy hét hektáros területen egy teljesen új, 1300 lakásos városrész jönne létre, amelynek első ütemében egy 250 lakásos lakópark épülne meg. A tervek szerint a lakások 70 százaléka megfelelt volna a kormány által indított, fix 3 százalékos kamatozású Otthon Start lakáshitel feltételeinek (azaz a négyzetméterár másfél millió, a teljes ingatlanár pedig 100 millió forint alatt maradt volna). Ezzel a vállalással a projekt tavaly októberben el is nyerte a beruházást jelentősen felgyorsító és könnyítő „kiemelt státuszt”, novemberben pedig bevezették a társasházi építményjogot is, ami lehetővé tette, hogy a lakásokat már a tervezőasztalról értékesíteni lehessen.
A lendületet azonban egy januárban hatályba lépett kormányrendelet törte meg. A karácsony előtt megjelent szabályozás rendkívül szoros elszámolást és ütemezést írt elő a korábban kedvezményeket kapott beruházásoknak. Ha a fejlesztők nem teljesítik az új határidőket, vagy nem értékesítik a lakások felét 3-4 éven belül, nemcsak a kiemelt státuszt veszítik el, hanem lakásonként akár milliós bírságokra is számíthatnak.
A szegedi projekt mögött álló BPA Invest Kft. ügyvezetője, Bényi Szabolcs szerint a rendelet visszamenőleges hatálya fizikai képtelenség elé állította a beruházókat, hiszen a korábban megadott státuszok után jóval kevesebb idejük maradt felkészülni a szoros adminisztratív és építési kötelezettségekre. A cég emiatt már januárban alkotmányjogi panaszt nyújtott be, kérve a visszamenőleges pontok eltörlését és a rendelet azonnali felfüggesztését.
Bár az Alkotmánybíróság az azonnali jogvédelmet (a felfüggesztést) elutasította, a végső döntéssel a testület már több mint 120 napja adós – addig viszont a szegedi építkezés teljesen áll.
A helyzetet bonyolítja, hogy a BPA Invest Kft. már előszerződéseket kötött komoly nemzetközi és hazai partnerekkel. A háttérben az európai gigaprojektekben (és a Paks 2 beruházásban is) érdekelt, olasz hátterű ICOP vállalat áll, amellyel közösen egy ingatlanalapot hoznának létre a lakhatási tőkeprogram részeként. Ezen keresztül a 145 milliárd forint összköltségű szegedi projekthez 10 milliárdos tőkejuttatást és MFB-hiteleket is igénybe vettek volna, ám a jogi bizonytalanság miatt most az egész beruházás jövője kérdésessé vált.
(szeged.hu)
Fotó: Frank Yvette
